4483 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 197,2 m² · constr. 2015 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 570 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703164620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005774703164620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 1033, 28e avenue, Laval 2026-09-28 · 554 m · Vendu 920 000 $ (5 063 $/m²) 181,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 954 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 3809, rue Gaston-Miron, Laval 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 561 $/m²) 188,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 900 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 399 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 1 094 059 $ Poids 52 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 058 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 799, 4e Avenue, Laval 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 758 $/m²) 178,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 583 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 840 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 629 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 916 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 811 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 957 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 127 335 $ Poids 41 % |