4047 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 291,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713532410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005774713532410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 0 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 237 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 95 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 434 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 248 253 $ Poids 90 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 389 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 597 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 4436, Rue Tanguay, Laval 2026-10-13 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 526 391 $ Poids 90 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 513 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 999, 19e avenue, Laval 2026-10-15 · 337 m · Vendu 670 000 $ (6 965 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 657 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 611 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 528 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 531 518 $ Poids 81 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 885 $ Poids 78 % |