4050 Rue FRENETTE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774713955310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005774713955310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 51 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 241 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 871 $ Poids 97 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 436 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 248 726 $ Poids 91 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 598 835 $ Poids 91 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 514 659 $ Poids 88 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 830 $ Poids 87 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 603 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 529 626 $ Poids 83 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 532 509 $ Poids 83 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 877 $ Poids 82 % |
| 11 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 134 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 491 527 $ Poids 81 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 546 $ Poids 79 % |