978 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774720793320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
65005774720793320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 578 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 748 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 490 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 706 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 436 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 947 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 571 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 569 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 748 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 466 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 494 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 098 $ Poids 46 % |