983 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 453 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774730115730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005774730115730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 77 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 428 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 129 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 231 744 $ Poids 99 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 899 $ Poids 97 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 269 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 561 413 $ Poids 96 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 309 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −28 722 $ | 447 026 $ Poids 95 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 143 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 744 $ Poids 95 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 323 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 493 752 $ Poids 93 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 844 $ Poids 90 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 260 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 495 184 $ Poids 89 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 559 $ Poids 88 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 580 017 $ Poids 83 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 42 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 520 582 $ Poids 82 % |