1000 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 337 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742349920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005774742349920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 399 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 508 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 281 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 455 128 $ Poids 84 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 329 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 237 214 $ Poids 83 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 301 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 89 061 $ Poids 83 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 339 $ Poids 82 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 361 $ Poids 79 % |