999 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742482810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005774742482810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 181 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 423 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 421 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 260 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 229 076 $ Poids 96 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 325 $ Poids 95 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 309 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 441 907 $ Poids 94 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 360 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 488 115 $ Poids 92 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 475 443 $ Poids 91 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 555 503 $ Poids 89 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 216 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 741 746 $ Poids 87 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 258 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 559 054 $ Poids 86 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 327 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −41 392 $ | 489 452 $ Poids 85 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 906 $ Poids 85 % |