972 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 84,5 m² · constr. 1961 · terrain 654,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751306860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005774751306860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 493 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 462 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 524 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 146 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 623 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 516 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 171 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 462 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 912 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 679 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 752 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 015 $ Poids 65 % |