4394 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753303850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005774753303850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 353 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 528 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 174 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 704 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 233 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 531 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 362 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 551 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 395 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 945 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 526 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 93 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 787 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 607 $ Poids 65 % |