4345 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005774753780200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 331 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 411 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 372 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 222 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 424 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 428 804 $ Poids 90 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 404 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 688 $ Poids 90 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 113 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 721 608 $ Poids 90 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 173 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 544 305 $ Poids 88 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 461 799 $ Poids 88 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 623 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 540 460 $ Poids 83 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 395 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 474 416 $ Poids 82 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 290 $ Poids 82 % |