4350 Rue CATAMARAN app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774758769160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005774758769160010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +33 509 $ | 514 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 493 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 700 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 934 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +16 218 $ | 267 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 534 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 88 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 853 930 $ Poids 67 % |