926 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 604,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774760646860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005774760646860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 674 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 368 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 119 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 509 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 913 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 503 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 800 $ Poids 67 % |