905 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774760750620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005774760750620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 222 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 685 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 177 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 517 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 515 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 017 $ Poids 77 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 651 $ Poids 76 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 616 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 721 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 088 $ Poids 74 % |