958 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005774761919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 44 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 16 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 546 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 543 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 417 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 835 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 542 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 845 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 318 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 812 $ Poids 69 % |