4376 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 80,4 m² · constr. 1985 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763353670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005774763353670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 297 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 498 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 341 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 320 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 511 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 318 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 695 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 507 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 332 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 519 036 $ Poids 58 % |