4305 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763440470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005774763440470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 79 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 751 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 137 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 566 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 390 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 430 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 232 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 756 $ Poids 87 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 495 917 $ Poids 87 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 490 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −16 754 $ | 449 002 $ Poids 85 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 482 930 $ Poids 83 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 563 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 582 369 $ Poids 78 % |