1040 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764228920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005774764228920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 201 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 586 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 511 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 410 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 86 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 495 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 457 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 560 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 238 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 554 $ Poids 73 % |