1058 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765718130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005774765718130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 97 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 506 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 94 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 172 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 578 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 788 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 478 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 179 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 353 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 617 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 989 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 588 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 402 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 452 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 364 $ Poids 61 % |