4320 Rue CATAMARAN app. 001 app. 001 · Laval
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774768381960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
65005774768381960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 589 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 148 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 624 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 318 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 781 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 644 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 572 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 872 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 598 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 873 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 688 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 352 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 254 $ Poids 62 % |