1183 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 284,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774769598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005774769598100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 132 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 776 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 299 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 878 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 89 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 867 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 211 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 846 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 269 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 207 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 843 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 830 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 314 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 727 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 822 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 329 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 97 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 405 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 199 $ Poids 60 % |