954 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 95,4 m² · constr. 1979 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771018180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005774771018180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 60 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 716 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 0 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 302 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 471 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 360 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 221 447 $ Poids 79 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 410 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 409 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 650 467 $ Poids 73 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 460 400 $ Poids 73 % |