950 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 340 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774771126820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005774771126820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 510 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 482 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 431 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 398 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 657 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 500 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 426 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 882 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 532 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 636 $ Poids 52 % |