4275 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774773372710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005774773372710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 124 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 739 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 152 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 557 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 553 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 275 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 545 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 745 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 553 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 760 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 325 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 272 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 568 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 611 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 645 $ Poids 71 % |