1123 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774778486320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005774778486320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 170 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 749 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 192 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 242 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 850 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 85 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 840 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 214 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 819 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 396 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 281 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 655 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 608 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 903 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 711 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 173 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 816 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 768 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 305 295 $ Poids 72 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 601 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 655 280 $ Poids 70 % |