1153 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 172,8 m² · constr. 2005 · terrain 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774779709230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005774779709230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 40 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 761 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 78 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 189 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 862 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 52 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 852 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 105 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 831 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 373 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 736 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 720 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 309 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 97 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 828 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 671 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 918 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 721 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 646 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 808 418 $ Poids 65 % |