4291 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 232,6 m² · constr. 2011 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 658 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781687820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005774781687820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 113 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 79 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 856 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 638 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 062 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 579 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 194 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 329 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge −51 095 $ | 901 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 867 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 855 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 660 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 145 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 879 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 660 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 041 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 739 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 058 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 811 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 078 397 $ Poids 50 % |