4280 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782580540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005774782580540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 195 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 756 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 158 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 569 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 564 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 332 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 678 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 667 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 687 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 559 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 405 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 501 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 607 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 719 $ Poids 69 % |