4268 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782832350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005774782832350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 64 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 687 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 557 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 903 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 664 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 582 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 699 $ Poids 62 % |