3958 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 166,9 m² · constr. 2009 · terrain 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774783601650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005774783601650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 722 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 462 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 873 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 456 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 918 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 569 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 286 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 720 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 763 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 798 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 780 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 978 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 709 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 871 706 $ Poids 73 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 675 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 864 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 575 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 665 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 463 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +29 716 $ | 866 818 $ Poids 71 % |