965 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774785507080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005774785507080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 90 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 566 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 213 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 600 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 10 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 609 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 577 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 405 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 875 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 661 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 0 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 389 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 762 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 637 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 340 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 558 310 $ Poids 61 % |