3904 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 222,2 m² · constr. 2008 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 641 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774792283040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
65005774792283040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 071 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 024 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 570 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 152 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 769 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 837 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 3809, rue Gaston-Miron, Laval 2026-09-16 · 184 m · Vendu 858 000 $ (4 561 $/m²) 188,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 927 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 845 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 596 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 106 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 820 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 054 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 981 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 312 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 868 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 1033, 28e avenue, Laval 2026-09-28 · 398 m · Vendu 920 000 $ (5 063 $/m²) 181,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 532 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 985 732 $ Poids 55 % |