1304 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774852371330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
65005774852371330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 553 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 653 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 860 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 587 909 $ Poids 71 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 46 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 886 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 453 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 335 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 715 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 446 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 133 $ Poids 51 % |