1323 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 165 m² · constr. 2006 · terrain 337,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 469 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774870773880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005774870773880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 10 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 59 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 783 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 190 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 96 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 838 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 84 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 708 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 304 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 698 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 900 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 102 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 814 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 748 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 653 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 043 $ Poids 67 % |