1295 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774884210980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005774884210980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 596 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 605 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 810 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 167 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 751 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 846 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 430 $ Poids 63 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 435 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 832 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 511 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 981 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 577 486 $ Poids 54 % |