1306 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 124,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774885196280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005774885196280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 418 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 316 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 786 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 726 $ Poids 64 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 941 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 754 $ Poids 56 % |