1299 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774896780840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005774896780840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 237 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 508 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 548 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 254 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 280 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 270 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 380 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 531 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 573 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 230 $ Poids 59 % |