1126 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 404 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 464,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 100 $
Rôle antérieur 1 281 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784204571900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
1 344 100 $
Rôle antérieur
1 281 000 $
ID provincial
65005784204571900070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 645 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +224 120 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 2 111 008 $ Poids 38 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +250 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 975 001 $ Poids 31 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 293 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +133 886 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 344 777 $ Poids 18 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +361 398 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 909 869 $ Poids 17 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 84 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 031 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 916 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +322 607 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 746 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +169 791 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 1 838 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 82 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +281 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 746 557 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +225 686 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 2 024 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 461 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 489 839 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +108 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 667 $ Poids 3 % |