1228 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 343,8 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 000 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784209958840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
65005784209958840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 20 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 674 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 20 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 765 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 131 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −61 274 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 895 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 545 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 774 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 160 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 142 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge +89 180 $ | 1 538 359 $ Poids 35 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 596 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 560 329 $ Poids 33 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 828 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +129 553 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 371 593 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 930 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +104 277 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 417 431 $ Poids 26 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 374 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +130 914 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 510 765 $ Poids 15 % |