1104 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 679 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 487,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 000 $
Rôle antérieur 1 903 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784214075740080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 642 500 $
Rôle antérieur
1 903 400 $
ID provincial
65005784214075740080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 578 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +277 617 $ · Ajust. âge +95 865 $ | 2 277 799 $ Poids 30 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 478 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +302 232 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 130 315 $ Poids 24 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 276 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 374 141 $ Poids 14 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 039 871 $ Poids 13 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 95 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 142 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 987 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +123 480 $ | 1 855 780 $ Poids 9 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +217 730 $ · Ajust. âge +129 920 $ | 1 992 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 110 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 858 433 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +272 472 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 078 829 $ Poids 6 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 533 120 $ Poids 5 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +147 571 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 904 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +183 167 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 575 542 $ Poids 2 % |