1002 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
2 039 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 477,7 m² · constr. 2007 · terrain 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 200 $
Rôle antérieur 1 528 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784218919750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 300 $
Valeur bâtiment
1 272 900 $
Rôle antérieur
1 528 800 $
ID provincial
65005784218919750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +254 286 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 2 132 458 $ Poids 38 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 153 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +279 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 995 936 $ Poids 30 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 930 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 478 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +150 443 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 361 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 023 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 1 759 740 $ Poids 7 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 293 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 414 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +306 843 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 765 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +252 067 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 043 774 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 902 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +167 773 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 479 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 568 337 $ Poids 1 % |