1041 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 187,1 m² · constr. 1947 · terrain 797,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 539 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784224493440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005784224493440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 157 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 122 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 195 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 839 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 957 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 245 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 608 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 167 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 824 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 525 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 107 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 694 450 $ Poids 52 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 654 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 494 $ Poids 51 % |