1134 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 184,1 m² · constr. 1998 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225335760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
65005784225335760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 77 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 968 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 582 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 974 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 110 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 900 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 124 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 240 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 236 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 091 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −83 748 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 269 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 522 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 909 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 527 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 879 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 438 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 186 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 576 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 787 189 $ Poids 52 % |