1129 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 271 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 275,9 m² · constr. 1999 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 773 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
65005784225827300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 179 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 133 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 234 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 296 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 139 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 528 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 218 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 442 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 007 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 1 393 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 233 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 440 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 343 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 436 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −102 625 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 375 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 288 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 474 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 759 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 146 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 291 669 $ Poids 44 % |