1058 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
2 066 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 510,1 m² · constr. 2006 · terrain 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 600 $
Rôle antérieur 1 630 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784226906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
1 400 100 $
Rôle antérieur
1 630 300 $
ID provincial
65005784226906400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 509 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +330 642 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 2 200 099 $ Poids 24 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 397 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +353 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 061 177 $ Poids 19 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 231 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +192 355 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 403 246 $ Poids 10 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 922 871 $ Poids 10 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 287 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 014 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 752 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +265 246 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 1 917 844 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 764 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 405 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +318 846 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 2 103 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +186 451 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 838 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +218 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 524 277 $ Poids 1 % |