982 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 283,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 311,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 100 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233181750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
65005784233181750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 243 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 873 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 463 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 400 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 093 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 191 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 343 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +91 607 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 481 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 865 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge −96 040 $ | 1 222 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 473 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 392 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 305 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 294 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 890 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 086 332 $ Poids 36 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +115 909 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 315 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 394 653 $ Poids 31 % |