1045 Rue ANCOLIES · Laval
Valeur estimée
1 546 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 320,5 m² · constr. 2000 · terrain 731,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 900 $
Rôle antérieur 1 038 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784236223940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 038 400 $
ID provincial
65005784236223940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 289 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 574 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 396 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 492 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 434 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −75 502 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 584 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 105 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +100 244 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 228 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 546 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −116 184 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 700 983 $ Poids 54 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 1 378 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +120 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 402 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 514 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +134 809 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 342 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 240 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 216 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +126 170 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 589 775 $ Poids 40 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 218 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +150 539 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 560 990 $ Poids 39 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 575 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 943 913 $ Poids 38 % |