1169 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 256,5 m² · constr. 2003 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 786 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784238551840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
65005784238551840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 172 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 503 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 116 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 115 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 477 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 365 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 213 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 398 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 319 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 226 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 417 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 34 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 453 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 379 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 054 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 314 054 $ Poids 59 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 384 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +162 731 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 551 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 272 585 $ Poids 50 % |