1058 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 840 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 364,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 700 $
Rôle antérieur 1 149 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784239424530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
1 042 400 $
Rôle antérieur
1 149 400 $
ID provincial
65005784239424530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 268 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 723 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 351 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 847 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 235 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 639 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 681 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 737 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 510 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 214 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 387 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +132 408 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 104 528 $ Poids 31 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +104 354 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 507 374 $ Poids 29 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +85 635 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 531 568 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 795 400 $ Poids 8 % |