1060 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264413470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005784264413470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 624 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 678 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 701 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 407 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 671 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 894 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 666 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 657 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 125 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 668 895 $ Poids 52 % |
| 10 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 675 802 $ Poids 48 % |