1338 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 128,1 m² · constr. 1998 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005784265991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 86 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 181 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 193 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 58 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 788 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 227 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 773 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 289 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 652 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 303 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 606 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 852 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 849 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 884 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 333 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 743 453 $ Poids 68 % |